nous nous occupons :
- de la recherche du locataire
(publicité dans la presse et sur internet, panneaux, mailings…)
- des visites du bien
- de l’établissement d’un dossier en vue d’une sélection rigoureuse des
locataires (informations auprès de l’employeur, du précédent
propriétaire et renseignements sur d’éventuels antécédents bancaires)
- de la rédaction du bail selon la loi en vigueur
- de l’établissement et de la rédaction de l’état des lieux d’entrée
et de sortie par huissier de justice
- de faire réaliser les diagnostics nécessaires pour la mise en location
(surface Loi Boutin, D.P.E, C.R.E.P et E.R.N.T)
Les honoraires relatifs à la location du bien sont de :
Baux d’habitation : 12% TTC du premier loyer net annuel hors charges,
partagés par moitié entre propriétaire et locataire
202.94 Euros TTC pour l’état des lieux par Huissier de Justice
et la rédaction du bail jusqu’au T3 et 263.92 Euros à partir du T4,
partagés par moitié entre propriétaire et locataire.
Baux professionnels ou commerciaux: 10 % HT (+ TVA 19.6%)
du montant de la 1ère période triennale du loyer.
Les honoraires sont désormais entièrement déductibles de vos revenus fonciers.
comptabilité et services administratifs
Nous nous occupons d'effectuer
- l’ avis d’échéance des loyers à vos locataires 
- les rappels en cas de retard de loyer, mise au contentieux et suivi du dossier
- l’encaissement des loyers
- la délivrance des quittances
- la rédaction de tous les documents administratifs concernant les locataires
- l’adhésion et le suivi juridique des Assurances Loyers Impayés
- le règlement des appels de fonds au syndic
- la régularisation annuelle des charges et de leur récupération auprès des locataires
- les augmentations de loyer suivant l’Indice de Référence des Loyers (IRL)
- les renouvellements de baux, leurs dénonciations
- le remboursement de la caution lors du départ des locataires, déductions faite des charges et frais leur incombant
- la récupération de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères
- l’aide à la Déclaration permettant l’établissement des revenus fonciers
- la déclaration au Trésor Public du départ des locataires et de leur nouvelle adresse
Entretien courant de votre bien
- en cas d’incidents électriques, mécaniques et autres, demande de plusieurs devis, consultation du propriétaire et suivi de l’exécution
- règlement des entreprises
- récupération auprès des locataires du montant des factures leur incombant
- vérification annuelle de la validité du contrat d’assurance habitation et contrat d’entretien chaudière
ce que vous faites couramment sans l’aide d’un gestionnaire
professionnel.
ce que vous faites plus difficilement sans l’aide d’un gestionnaire.
ce que vous faites très rarement ou qui ressort exclusivement
du service professionnel.
Il vous sera adressé mensuellement un rapport de gestion rappelant les différents mouvements de votre compte, ainsi que le règlement s’y rapportant.
Les honoraires relatifs à la gérance complète de votre bien sont de :
8.97 % TTC des sommes, effets,
subventions, indemnités ou valeurs encaissés hors assurance
«loyers impayés» et «vacance locative»
» (TVA : 19.60 %) + 2.18% pour l’assurance loyers impayés
(uniquement pour les baux d’habitation)
Devis personnalisés pour immeubles entiers ou SCI Patrimoniale
FORFAITAIRE ET SANS SUPPLEMENT
(y compris aide à la déclaration des revenus fonciers)
Les honoraires versés au gestionnaire sont en grande partie amortis par les sommes que les propriétaires oublient
facilement de récupérer auprès de leurs locataires : taxe d’enlèvement des ordures ménagères, augmentation annuelle
du loyer, régularisation de charge , divers déplacements engendrés par la location, et sont en plus intégralement
déductibles des revenus fonciers. En conclusion, pour un coût relativement faible, incidence fiscale comprise,
le propriétaire est libéré de tous les problèmes locatifs.
NOUS SOMMES RECONNUS DANS NOTRE METIER ET NOUS ENGAGEONS NOTRE RESPONSABILITE